Инвестиционная площадка

на правах рекламы

Продажа инвестиционной площадки для размещения тепличного комплекса.

Местоположение: Россия, Ростовская, область, Октябрьский район, станица Кривянская.

• Площадь земельного участка — 96 Га
• Кадастровый номер: 61:28:0600022:925
• Право владение: частная собственность
• Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
• Расположение участка: по северо-восточной сторона станицы Кривянской вдоль а/д Новочеркасск-Багаевская

Станица Кривянская, третий по величине населённый пункт района, является административным центром Кривянского сельского поселения.
Население — 10 423 жителей (по итогам переписи 2010 года)
Сегодня в станице 3240 домовладений, в которых проживает 10337 человек (по информации администрации станицы). В непосредственной близости от станицы находится город Новочеркасск
Основной вид деятельности населения — выращивание овощной продукции (90% томаты) в фермерских плёночных теплицах.

Близость к потребителям

В радиусе 50 км располагаются распределительные центры и гипермаркеты крупных федеральных торговых сетей.

• РЦ Лента — в Ростове-на-Дону — 43 км.
• РЦ Metro Cash & Carry — 43 км.
• РЦ Лента — вновь открываемый в п. Дорожный Аксайского района 33 км.
• РЦ X5 Retail Group (Перекрёсток, Карусель, Пятёрочка) — п. Дорожный 33 км.
• Гипермаркет Лента — г. Новочеркасск — 5 км
• Гипермаркет Магнит — г. Шахты 33 км.
• Гипермаркет Metro Cash & Carry г. Ростов-на-Дону п. Александровка — 30 км.
• Гипермаркет Окей — 35 км
• Гипермаркет Ашан Батайск — 37 км.
• Гипермаркет Ашан Аксай — 24 км.

Сведения о проекте:

Инициатор проекта: группа компаний «ФЛЭШ», г. Ростов-на-Дону, www.flash.ru

• Общая площадь земельного участка — 959 008 кв.м (в собственности) к.н. 61:28:000 925;
• Общая площадь тепличного комплекса — 44 гектаров

Этапы строительства:
1 очередь 2018-2019 гг. (22 Га)
2 очередь 2020-2021 гг. (22 Га)
Плановая мощность: 32 тыс. тон овощей в год; (огурцы, томаты, салат)
Проектная численность — 600 чел.

Обоснование выбора местоположения:

Доступность ресурсов.

Газ

Главным критерием выбора местоположения инвестиционной площадки является развитая газотранспортная система Октябрьского района, обусловленная наличием крупного энергетического объекта Новочеркасская ГРЭС (АО «ОГК-2»). Основное топливо станции — природный газ или уголь.
Сети газоснабжения имеют закольцованную структуру (ГРС-1, 2, 3) и проложены от магистрального трубопровода в сторону промзоны г. Новочеркасск. Уровень фактической загрузки газораспределительных станций низкий, тем самым отсутствует необходимость в модернизации ГРС и перекладки газопроводов под больший диаметр с учётом потребности объекта в природном газе (35,259 млн. м3/год). Проектная мощность ближайшей к объекту ГРС-3, 380,0 тыс.м3 /ч при необходимом максимальном часовом расходе газа 25,63 м3/ч.
В непосредственная близости от объекта с северной стороны от участка проходит газопровод высокого давления Ø 325 мм. Расстояние от точки врезки до границы участка 800 м. В 2016 году получение технические условия для присоединения № 00-42-00000046, и заключен объект включен в схему газоснабжения Октябрьского района, ростовской области в 2016 году.

Электрическая энергия

Крупнейшим объектом энергетики Ростовской области является НчГРЭС
Новочеркасская ГРЭС — тепловая электрическая станция в микрорайоне Донской города Новочеркасска, Ростовской области Южного федерального округа.
Является основным источником генерации электроэнергии в Ростовской области, обеспечивающим электроэнергией наиболее промышленно развитую юго-западную часть области.
Входит в состав ПАО «ОГК-2».

Ещё в советские времена новые тепличные комплексы размещались в непосредственной близости, а иногда и на территории крупных энергетических объектов, ГРЭС, ТЭЦ. Такое соседство было обусловлено потребностью в газе, электроэнергии и воде, для выращивания овощей в осенне-зимний период.

Для выращивания овощей в закрытом грунте, особенно огурцов необходимо ассимиляционное досвечивание, а, следовательно, большая электрическая мощность около 1 мВт на 1 Га, в зависимости световой зоны и интенсивности досвечивание.

С южной стороны инвестиционной площадки проходят электрические сети (ЛЭП) 220 кВ принадлежащие ПАО «ФСК ЕЭС». Инвестором получение технические условия на присоединения к сетям электроснабжения энергопринимающих устройств мощностью 30 мВт.

Водоснабжение

Хоз. бытовые нужды — централизованный водопровод Ø 110 мм на с подключением на границе участка
Производственные (полив) — подземные скважины (5 шт.) на территории комплекса,

Обеспеченность трудовыми ресурсами:

Расстояние до ближайших крупных населенных пунктов и их население:

• Новочеркасск — 2 км (170 тыс. чел.)
• Ст. Багаевская — 2 км. ( 10 тыс.чел.)
• Аксай — 20 км. (44 тыс. чел)
• Каменоломни — 28 (10 тыс. чел)
• Шахты — 30 км (236 тыс. чел)
• Ростов-на-Дону — 30 км. (1,0 млн. чел)

Ярко выраженная аграрная направленность района и вовлеченность населения ближайших населенных пунктов (ст. Кривянская, ст. Багаевская) в выращивании овощных культур является несомненным преимуществом размещения тепличного комплекса в данном месте. Комплексу потребуется производственный персонал (овощеводы), а наличие в достаточном кол-ве трудовых ресурсов, имеющих опыт выращивания огурцов и томатов, сократит процесс адаптации при работе в высокотехнологических современных тепличных комплексах, тем самым снизив возможные потери урожая и убытки в первый год эксплуатации комбината.

Активы проекта:

• Земельный участок 96 Га (в собственности);
• проектная документация на 1 этап строительства 22 Га (разработчик ООО «МБМ ГРУПП», г. Ярославль);
• проектная документация на 1 этап строительства ПС 220/10 кВ «Донская» (ООО «ПРОМТЭК-Л»);
• базовый инжиниринг фирмы «Certhon», Голландия;
• бизнес-план и финансовая модель проекта;
• Полный перечень исходно-разрешительной документации включая:

Газоснабжение

1. Договор № 808/15 от 23.11.2015 на подключение объекта капитального строительства к газораспределительной сети с ОАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».
ТУ № 00-42-00000046 от 28.11.2016

• Максимальный часовой расход газа: 25638 м3/ч
• Годовой расход газа: 35,259 (млн. м3/год)
• Срок действия технических условий на присоединения — 36 мес.
• Максимальный срок осуществления мероприятий по подключению (тех. присоединению) — до 01.07.2018г.

Готовность: выполнены ПИРы, пройдена экспертиза пром.безопасности, объект включен в схему газоснабжения Октябрьского района, Ростовской области.

Электроснабжение

2. Договор № 499/ТП-М5 от 04.08.2016 г. об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с ПАО «ФСК ЕЭС».
Максимальная мощность — 30 МВт
Класс напряжения в точках присоединения — 220кВ
ТУ на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «ФСК ЕЭС» от 03.08.2016.

Подстанция 220/10 кВ Донская запроектирована с учётом возможного увеличения мощности до 60 МВт.
Готовность: Оплачен тариф на тех. присоединение, согласована проектная документация.
Проектная документация согласована с МЭС Юга филиал ПАО «ФСК ЕЭС»

Текущая стадия проекта:

• Закончена разработка проектной документации 1 этапа ТК (22 Га);
• Закончена разработка проектной документации 1 этапа ПС 220/10 кВ Донская (30 МВт);
• Выполнено бурение и лицензирование 2-х разведочно-эксплуатационных скважин;
• Получено положительное заключение гос. экспертизы на инженерные изыскания по ТК;
• Выполнен бизнес-план проекта 1 стадии проекта (22 Га);
• Собрана вся исходно-разрешительная документация;

Проект характеризуется полной обеспеченностью инженерной, транспортно-логистической инфраструктурой и наличием трудовых ресурсов вблизи инвестиционной площадки.

Включен в перечень «100 Губернаторских инвестиционных проектов».
Инвестиционная площадка находится в 4 км от федеральной трассы М4.
В проект вложено около 100 млн. руб.

Контакты для связи

моб: +7 938 129 45 51
a.ishchenko@flash.ru

Запросить более подробную информацию о проекте